地面師 不動産詐欺
地面師（不動産詐欺）とは
地面師とは不動産を詐取する詐欺のことである。不動産とは、土地や建物といった資産が代表的であり、土地とその定着物であると考えられる。
また、地面師は不動産一般を取り扱う詐欺であり、土地に関する権利として、抵当権や質権、賃借権、所得時効など、様々な方法で土地に関する利益を狙う。
数ある詐欺師の中では、不動産取引に関する法的知識や実務的な技能を持つテクニカルで知能的な詐欺師であると考えられている。
地面師（不動産詐欺）の代表的被害概要
地面師（不動産詐欺師）は、民法上の表見代理などの要件を巧みに利用し、不動産を転売してしまうケースが多い。
例えば、借家人を探してくれるように詐欺師であるＡ氏に依頼したところ、その代理権をあたかも売買契約の代理権を与えられたように見せ掛け、その事実を知らないＢ氏に土地や建物を売ってしまう。その後、再び、Ｂ氏へより高い金額で購入を希望するＣ氏を紹介し、売買契約を取りつけ、さらに転売を仕掛けてしまったりする。
こうなると、真の所有者は最終所有者に自らの所有権を対抗できなくなってしまう。
また、権利証などを巧みに利用し、あたかも詐欺師自身の土地であるように見せ掛け、多額の金銭を騙し取るなどの方法もある。
T.I.U.総合探偵社の介入
探偵社の基本的な調査としては、違法な収益の行方を調査すると同時に、転売先が善意であったかという部分を中心的調査を進めるのがスタンダードな方法である。
また、各種対策を施し、所有権の主張を行えるようにする場合もある。
売買に関する代金を授受に関する調査を行い、売買契約がきちんとなされていたかを調査することで、売買自体の立証を相手側に求め、そもそもの売買が架空であった事を主張する事も可能である。
これら調査は、プロの探偵であっても調査判明が難しく、探偵社の中でも特殊な調査ノウハウや高度な水準での情報収集力を保持する探偵社でないと、事実を判明する事ができないと考えられている。
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